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Investissement localif Cannes

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Lorsque vous souhaitez investir, la première question que vous devez vous poser c’est dans quel secteur ? à Cannes, un des secteurs les plus prisés pour de l’investissement locatif est celui de Cannes Banane, comprenant la rue d’Antibes et la célèbre Croisette, ce secteur attire beaucoup d’investisseurs français et étranger.

Investissement localif Cannes

Cannes est une ville composée de plus de 70 000 habitants permanents et bénéficie d’une forte activité immobilière. En période estivale, le nombre d’habitants peut tripler et en raison de nombreux congrès et salons qui se déroulent au palais des festivals, la demande locative est donc très forte. Il ne fait aucun doute qu’investir à Cannes pour de l’investissement locatif est intéressant. Cela dit, afin d’obtenir le meilleur rendement, plusieurs critères sont à prendre en compte. En effet il est important dans un premier temps, de bien choisir l’emplacement géographique, de bien faire ses calculs, de prendre en compte touts les facteurs par rapport aux travaux et à la copropriété et de choisir les bons partenaires (Banque ou courtier, Agence immobilière, gestionnaire locatif, architecte et professionnels du bâtiment).

L’emplacement :

Lorsque vous souhaitez investir, la première question que vous devez vous poser c’est dans quel secteur ? à Cannes, un des secteurs les plus prisés pour de l’investissement locatif est celui de Cannes Banane, comprenant la rue d’Antibes et la célèbre Croisette, ce secteur attire beaucoup d’investisseurs français et étranger.

Comment calculer :

Pour obtenir une bonne rentabilité locative, vous devez prendre en compte le montant mensuel de votre crédit avec l’assurance, le montant des charges, les éventuels travaux de copropriétés en prévisions, l’entretien de l’appartement avec les travaux de rénovations (sachez que pour les rénovations d’un appartement ancien vous pouvez bénéficier d’une réduction d’impôt), les impôts et bien-sur prévoir un budget pour les dépenses imprévus. Il est important de se renseigner sur le montant possible des loyer mensuels dans le cadre d’une location d’habitation ou sur le montant annuel total du rendement locatif saisonnier et de congrès.

Travaux :

A moins d’acheter un appartement entièrement refait à neuf, il est possible que vous ayez des travaux de rénovation à effectuer. Il est donc important de bien choisir les entreprises de bâtiments afin qu’ils réalisent les travaux dans les meilleurs délais, de la meilleure façon possible et pour le meilleur prix. Vous pouvez demander des devis afin de comparer les offres les plus intéressantes. Les devis peuvent être payants ou gratuits.

S’il s’agit d’un appartement en copropriété, renseignez-vous auprès de l’agence immobilière afin de connaitre le montant des charges, mais aussi le compte-rendu des dernières assemblées générales afin de connaitre les éventuels travaux de copropriété. Si des travaux sont déjà votés et prévus, les travaux sont en général payés. Si des travaux sont en prévisions, intégrer ses futurs dépenses dans votre budget.

Choisir les bons partenaires :

           Lors de l’achat de l’appartement : vous pouvez demander conseils à l’agence immobilière qui s’occupe de ce dernier afin d’obtenir toutes les informations nécessaires.

  • Lors de la demande de crédit : afin d’obtenir les meilleurs taux et la meilleure rentabilité il est important de bien choisir son partenaire financier. Pour cela, vous pouvez faire appel à un courtier, son métier est de vous trouver les solutions de crédit et de financement les plus adaptés à votre projet.
  • Lors de la mise en location : après avoir fait vos travaux, c’est le moment de louer. Afin de vous sécuriser, vous pouvez vous rapprocher d'une agence spécialisée dans la gestion locative.

 

Cannes regorge de possibilités en matière de transactions immobilières, que ce soit les seniors qui souhaitent passer leur retraite au soleil, les étudiants qui saisissent des opportunités dans différents secteurs d’activité, les actifs qui souhaitent s’installer pour profiter d’un cadre de vie confortable et digne d’une carte postale ou les investisseurs qui souhaitent se constituer un patrimoine immobilier, Cannes n’offre que l’embarras du choix.

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